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2016房地产契税新规 对广州楼市有什么影响?

[2019-08-14 07:53:40] 来源:本站 编辑:小边 点击量:
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导读:上月二手房成交套数同比增逾七成据广州市房管部门公布的数据,1月11区二手住宅登记宗数为8554宗,同比增加72.1%。契税优惠或使郊区大户型受益上周发布了契税和营业税的相关征收调整政策,北上广深四个城市,实施“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减

  上月二手房成交套数同比增逾七成

  据广州市房管部门公布的数据,1月11区二手住宅登记宗数为8554宗,同比增加72.1%。

  契税优惠或使郊区大户型受益

  上周发布了契税和营业税的相关征收调整政策,北上广深四个城市,实施“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”的内容,其他内容暂不实施,而是按原来的规定执行。

  周峰分析,广州对第一套面积在144平方米以上的物业仍享受契税减半的优惠(从3%减至1.5%)。2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中,属于首套非普通住房的成交比例为3.4%,2016年1月该比例为4.7%。故可以预期,在广州郊区某些楼价相对偏低的板块,想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势,而前提是银行信贷方面继续维持相对宽松状态。

  满堂红链家佛山公司数据显示,2015年广州本地户籍客户在佛山市购买二手住宅的宗数,占该公司促成总买卖宗数的11.8%,同比增加2.6个百分点,预计今年转去佛山买房的广州本地客户数量不会大幅飙升。

  看新规全文:2016广州房地产契税营业税优惠政策(法规全文)

  贷款审批快节前交投活跃

  昨日满堂红链家发布报告称,1月该公司促成的二手住宅买卖交易中广州市9区(不含南沙、从化,下同)二手住宅成交均价为21502元/平方米,环比上升 4.4%,同比上升5.6%。租赁市场方面,1月份广州市9区二手住宅平均租金为47.6元/平方米·月,环比下跌2.6%,同比下跌2.2%。

  满堂红链家市场部高级经理周峰认为,1月属于年初银行贷款最充裕的时段,审批及放款都会比其他月份要快。尽管央行在2月初出台个人买房贷款首付比例下调政策。但广州受此政策影响不大,被分流的潜在客户,皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家,主要是限购的因素所致。春节假期之后,随着其他回乡过节的客户逐步回流广州,广州的买卖活跃度将继续上升,而租赁市场也会重新被激活,3月的成交行情会如期而至。

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