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2017年买房投资,请忽略龙华?

[2019-08-14 08:54:52] 来源:本站 编辑:小边 点击量:
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导读:下一个五年,买房投资,请忽略龙华!为什么要这么说呢?第一,交通拥堵,未来5年看不到改善的迹象!为什么这么说?第三期在建的轨道交通龙华只有一个4号线延长线,这条线对龙华居民出关没啥用处,反而使得这条线由于上

  下一个五年,买房投资,请忽略龙华!

  为什么要这么说呢?

  第一,交通拥堵,未来5年看不到改善的迹象!为什么这么说?第三期在建的轨道交通龙华只有一个4号线延长线,这条线对龙华居民出关没啥用处,反而使得这条线由于上车的人越来越多更加的拥堵!刚刚批准动工的轨道交通四期建设居然没有一条龙华的!现实就是这么残酷!轻轨?一个大公交而已,只是部分解决了龙华内部的交通问题而已,对拥堵不堪的龙华出关问题,没有丝毫帮助!

  第二,以前之所以很多在关内上班的白领们选择在龙华定居,是因为当时的龙华房价相对原关内便宜,而且可以住新房,现在这些个白领们的小孩已经长大,他们不得不考虑一个很现实的问题,那就是小孩上学!龙华现在的中小学教育水平大家都懂得!没奈何又只能往其他片区特别是福田搬迁,最近我在电台做节目听到最多的电话就是龙华的父母置换学位房的问题,这说明第一批选择定居龙华的白领们已经开始外逃。

  第三,坂田,石岩,光明的分流。龙华客最大的来源是福田,因为距离近!但是,坂田的10号线河坂银通道很快通车,将来坂田来往福田比龙华更方便快捷,在福田上班的人又多了一个居家的选择!石岩和光明情况类似,一个是6号线和13号线两条由南往北的两条快速路的开通,还有一个是龙大和南光高速的免费和市政化改造,都会分流一部分福田南山的刚需客。

  第四,也许有人会说,不是有红山吗?红山确实不错,但是8~10万的均价短期来看已经见顶,再往上就没必要选红山了吧?这个价格很多地方有的选了,有多少有钱人愿意守着8~10万的房子挤着深圳最拥挤的地铁和上下班长时间堵在福龙路上?所谓名校的成色还需要时间检验!

  第五,天量的新房供应!据统计,2017深圳龙华旧改项目超100个,拆除重建建设用地面积超830万平,相当于要拆掉5%的龙华总面积。正在发售的神盘鸿荣源壹成中心已经卖了多久了?后续还有大把新房在排队等着推出!除了壹成中心,附近还有个巨无霸,龙华海岸城项目,建面超100万平!除了这两个超级大盘,龙华超过100万建面的还有中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平,德业基龙华中轴央城项目建面134万平,预计都是在2020年前后入市。天量供应意味着什么?有大把新房买谁还去买二手房?就拿壹成中心来说,这边开发商还有新房卖,谁去买你投资客手中的二手房?要不你降个价?

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