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深圳万科房价也降了:万科广场打9折

[2019-10-10 06:32:21] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:京、杭、穗后,深圳万科也降了:万科广场打9折,三盘增优惠深圳万科官方回应:整体价格策略并未变化近日,一份名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿,被业内热议为“看空派”。昨天下午,万科总裁郁亮代表万科回应称对当前楼市“谨慎乐观,积极应对”。而记者走访市场发现,深圳万科

  京、杭、穗后,深圳万科也降了:

  万科广场打9折,三盘增优惠

  深圳万科官方回应:整体价格策略并未变化

  近日,一份名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿,被业内热议为“看空派”。昨天下午,万科总裁郁亮代表万科回应称对当前楼市“谨慎乐观,积极应对”。

  而记者走访市场发现,深圳万科旗下的综合体项目万科广场,在“五一”期间推出了“4万抵9折”优惠,相当于一套房总价直减二三十万元。继北京、杭州、广州等地之后,万科又一城市出现降价促销。

  万科广场团购9折

  5月2日下午,记者踩盘路过龙岗一天桥时发现,中介举牌显示“万科广场9折”的字样。经询问得知,这是万科广场在“五一”期间推出的优惠活动,具体优惠结束时间未定。昨日,南都记者从该项目得知,在售为127-155平方米的公寓,均价2.3万元/平方米,9折后约2.07万元/平方米,也就是每套房子便宜了二三十万。

  万科广场位于龙岗中心城地段,毗邻龙城广场,对面即为龙岗区政府,是万科打造的首座百万平米综合体,产品包括购物中心、写字楼、公寓等。其中公寓产品名为天誉·国际公馆,推出127和155两个户型,都是大三房。据该项目的相关负责人介绍,万科广场目前主推的产品就是公寓,还有200多套。此次推出的优惠活动,凡到现场者都可以享受该优惠。至于活动何时结束,要看具体的成交情况。

  不过,记者还了解到,之前万科广场购房有9 .8折优惠,二次签约还有再9.9折优惠。相比之下,此次促销幅度加大了,但并不是直接原价打了9折。对于此次万科广场的降价促销,万科官方回应称,优惠主要是针对团购会员,万科的价格策略并未改变。

  记者经多方采访证实,万科其他项目并无明显降价行为。万科麓城均价依然是2.4万-2.6万元/平方米,持续之前6万元的成交优惠。万科翰邻城均价1.8万元/平方米,“五一”新推几套146平方米的特价单位,总价直减20万元。其他楼盘未见异动。

  2008年,万科率先扛起降价大旗,令业界记忆犹新。当时全国楼市走向迷茫,万科会否再降价?万科方面回应南都记者“整体价格策略并未发生变化”,并有内部人士称:“深圳市场并未到要大幅降价的程度。”中原地产二级市场总经理玉家雄也指出:“个别楼盘较大幅的价格促销,多为某阶段的促销活动,并不能代表整个市场的走势。”

  然而,今年杭州、北京万科已经出现降价传闻。“五一”期间,广州万科也传出“降价”消息。据当地媒体报道,4月30日下午,广州黄埔刚需大盘万科东荟城推出39套特价单位,均价1 .45万元/平方米,低于该盘3月初1.7万元/平方米的报价。此外,番禺的万科欧泊、白云南区的万科峯境推特价单位,其中最低单价2.9万元/平方米,大大低于项目一季度网签36129元/平方米的均价。

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  这些疯传“观点”触动了楼市哪根神经

  始于1992年的深圳(春/秋)房地产交易会在今年5月被“搁浅”了,但楼市风云仍是市场焦点所在。

  日前,网上疯传万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言,其中称“全国房地产市场分化”,引发舆论关注。5月1日傍晚,万科发布声明,强调该文非主办方和万科提供,观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。5月4日上午,万科深圳总部回复深晚记者称,关于最近流传的毛大庆对房地产市场言论的报道,已对专业财经媒体做过回应。据查,回应内容与“声明”基本一致。

  毛大庆相关言论成为微博话题,成为网络热点,那么把他的说法拿来与深圳楼市一一对照,又将能够得到印证吗?

  1

  二手房“越等越卖不掉”?

  毛氏说法:我本人2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉,现在是越等越卖不掉。

  深晚调查:市民刘女士今年3月挂出景田南一套2房居室,面积76平方米,开价200万元。一周内中介电话不断,建议“优惠三五万马上签约”,刘女士不允。到4月中旬,中介带着买家亲自上门谈判,诚意十足,198万成交。

  2014年4月中原(深圳)领先指数为420.1点,环比上涨1.05%,同比上涨19.38%,样本楼盘均价为29946元/平方米,价格涨幅已经收窄,二手成交也没有较大起伏。从深圳中原研究中心监测的数据来看,4月深圳二手住宅成交量和3月相比变动不大。由于各地降价的声音从2月开始传开,自此一发不可收拾。深圳市场压力渐增,4月成交量虽然变化不大,但是价格已经有所松动,部分业主开始降价出售手中的物业,但目前占比仍然较小,对整个市场的影响有限,因而指数价格依旧在上涨。

  2

  部分城市土地成交进入下行通道?

  毛氏说法:成交的反弹乏力,库存总量增加,绝大部分城市的存消比在上升,没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交,除了北京、上海(楼盘)少有的几个地方之外,其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了。

  深晚调查:从成交区域来看,4月罗湖有24个样本楼盘成交,较上月增加了2个,这也是唯一出现增加的区域。龙岗和龙华变化也不大。南山成交的样本楼盘数量较3月下降一半以上,盐田、福田和宝安都下降了四成左右,刚需在市场中的占比有所提高。根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年4月成交的样本楼盘数为93个,较上月减少34个。总体来看,成交的样本楼盘数量出现回落,样本楼盘价格波动区间在连续3个月扩大之后,4月有更多楼盘价格下调,价格下降的楼盘占比上升了9%。

  3

  银行今年一季度“没房贷任务”

  毛氏说法:我在一季度密集拜访了20多个行长,和他们聊,发现今年的银行基本上没房贷任务,一季度没任务,以前都是有任务的,但今年没有。

  深晚调查:一季度过去了,4月份也过去了,如果你还在留心观察深圳楼市的话,你看见了吗——4月深圳市场几乎没有出现新的影响因素,二手成交基本平稳。

  4月中旬央行宣布从4月25日开始下调县域农村商业银行及农村合作银行的存款准备金率,给市场继续放松流动性带来了一丝希望。然而,这一想法立刻被扼杀了,央行表示将继续维持稳健的货币政策,保持适度的流动性。房地产市场仅仅是空期待一场,然而这同完全静默相比已经是相对积极了。

  4

  楼面地价5万元的房子“谁刚需”

  毛氏说法:如果突然在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子,我不知道这个刚需是什么人,“刚”到“楼面地价都是5万”的人,我觉得我自己都不“刚”(指毛大庆本人),不知道谁还那么“刚”。

  深晚调查:4月,深圳市场几乎没有出现新的影响因素,依旧是前期几个方面。各大银行关于房地产贷款的态度已经基本定型,除非央行下调金融机构存款准备金率,为市场注入一大笔资金,否则购房贷款额度收紧、房企融资成本提高的局面将继续延续下去。同时由杭州开始的降价潮已经影响到深圳的市场,深圳二手住宅业主3月之前依旧在坚守,而随着全国范围内市场环境的质变,4月已经有部分业主开始下调价格,但还未成趋势。

  4月下旬,部分城市限购出现结构性松绑,这表明,在经济转型的特殊时期,房地产市场最终还是要保持稳定。4月下旬,深圳新房成交量继续温和上升,价格小幅回落,二手成交量下降,价格大幅回涨。从实时成交情况来看,4月21日开始的一周内新房推售量依旧小幅增加,其中以投资为主的小户商务公寓成交良好,普通住宅因定价偏高销售不理想,二手住宅持续承压,成交量波动不大。

  5

  中国新开工商品房已达到饱和

  毛氏说法:中国商品房新开工已经达到极限,未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市,我们认为它的增长还有潜力。

  深晚调查:深圳原特区内可开发土地资源早已捉襟见肘,以原关外坪山新区为例,目前剩余可建设用地近30平方公里,是深圳可开发土地面积最大的区域之一。根据深圳中原研究中心的统计,2010年全市土地集中放量,其中坪山增加了60.5万平方米,占比12%,随后11年整体都有所回落。而2012年开始,土地市场又开始回温,坪山也以33.21万平方米的成交量占据22%的比重。2013年更为突出,龙岗出让的土地全部集中在坪山新区。

  除此之外,新区旧改也正在如火如荼的进行中,目前已经确定的旧改项目超过了10个。其中近2年内即将入市的有京基御景印象、泰富华天峦湖旧改项目、泰富华坪环旧改项目等7个项目,未来3~5年内入市的项目也达到了9个之多,这些项目平均体量达到30万平方米以上,为坪山未来住宅市场的发展奠定了充分的基础。

  再看写字楼。根据深圳中原研究中心统计,2014年4月全市一手写字楼共成交419套约3.86万平方米,成交面积环比减少9.11%,同比减少16.33%。据深圳58同城等专业网站信息,4月我市一手商务公寓共成交348套约2.3万平方米,成交面积环比减少9.51%,同比增加11%。在罗湖幸福万象大厦较高均价的带动下,成交均价环比上升7.58%至33841元/平方米。

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